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商品房预售许可

发布日期:     作者:

    

  湖南省网上政务服务和电子监察系统政务服务事项信息表

  湘潭县(市、区):                      填表单位(公章):                                 填表日期:2013年6月8日

事项名称

商品房预售许可

子项名称

事项编号

43032100623054-4A20600

子项编号

办件类型

□转报件    ■承诺件    □即办件

是否转报上级机关

□是   ■否

转报单位

是否需要前置审批

■是   □否

前置审批单位

工商局、国土局、建设局、规划局.

是否联合审批

□是   ■否

联合单位

是否包含特别程序

□是   ■否

特别程序

□听证  □招标  □拍卖  □检验  □检测  □检疫  □鉴定  □专家评审  □其它

事项类型

■行政许可  □非行政许可  □其它办事服务事项

办理对象

房产开发商

办理依据

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》

是否收费

□是  ■否

收费标准

不收费

收费依据

办理数量

■无限制   □有限制,限制数量

法定期限

20个工作日

承诺期限

7个工作日

办理条件

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

办理程序

一、受理

(一)岗位责任人:湘潭县政务服务中心房产局窗口工作人员

(二)岗位职责及权限:

按照许可的法定条件、标准,查验申请材料是否齐全、是否符合法定形式,申请事项是否属于行政主体的职权范围,许可申请是否在法律、法规规定的期限内提出,申请人是否有申请资格;决定是否受理。同时,根据《行政许可法》第三十二条的规定分别做出处理:

1、申请事项依法不需要取得行政许可的,应当即时告知申请人不予受理;

2、申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应该即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请;

3、申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;

4、申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场一次性告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理;

5、申请材料属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合受理条件要求的,应当受理行政许可申请;

6、受理或者不予受理行政许可申请,均应当出具书面凭证。

(三)时限:1个工作日

二、审查

(一)岗位负责人:湘潭县房产开发管理办公室负责人

(二)岗位职责及权限:

1、需要查勘的项目安排工作人员到现场察看,作好记录。

2、对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

3、开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

(三)时限:3个工作日

三、决定

(一)岗位责任人:房产局分管领导。

(二)岗位职责及权限:

1、对报送的申请材料进行审定;

2、同意审查意见的,在《申请表》及《商品房预售许可证》存根联上签署意见,交房产开发管理办公室办理发证手续;

3、不同意审查意见的,提出退件要求,并以书面形式说明理由。

(三)时限:2个工作日

四、办结告知

(一)岗位责任人:湘潭县政务服务中心房产局窗口工作人员

(二)岗位职责及权限:

1、经审查,开发企业的申请符合法定条件的,在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

2、经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,在受理之日起10日内,依法做出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书加盖房产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

3、对准予商品房预售许可的决定,在湘潭县房地产信息网上予以公开。申请人到湘潭县政务服务中心房产局窗口领取预售许可证。

4、按照档案管理规定将材料整理归档。

(三)时限:1个工作日

监督部门及投诉电话

湘潭县人民政府行政效能投诉中心0731—57775569湘潭县政务服务中心投诉电话:0731—57336135

窗口地点

湘潭县政务服务中心一楼(天易大道创业大厦内)

交通到达线路

乘602路公交至湘潭县政务服务中心下车、乘601路公交至学府雅苑下车

工作时间

周一至周五(法定节、假日除外)上午:8:00—12:00,下午 2:30—5:30(冬季)上午:8:00—12:00,下午 3:00—6:00(夏季)

业务咨询电话

0731-57778928

联系人及联系电话

罗丙其 0731-57778928

单位网址

http://www.xtxfc.cn

办理环节信息

办理环节

办理时限

进行特别程序

执行人

所在部门

职   务

受理

1个工作日

□是   ■否

齐琼

开发办

办事员

审查

3个工作日

□是   ■否

罗丙其

开发办

开发办主任

决定

2 个工作日

□是   ■否

刘顺齐

房产管理局

副局长

办结告知

1 个工作日

□是   ■否

文美丽

开发办

办事员

提交材料信息

序   号

材料名称

材料类型(表格/证照/文件/其它)

份   数

1

商品房预售许可证申请表;

表格

1

2

开发企业资质证书和营业执照复印件;

证照

1

3

土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件

证照

1

4

投入开发建设的资金占工程总投资的比例符合规定条件的证明

其它

1

5

工程施工合同及关于施工进度的说明

文件、其它

1

6

商品房预售方案

其它

1

7

其它资料(如开发项目总规划平面图、白蚁防治合同、物业用房确认单、商品房预售款监管协议书、消防审核意见书等)。

其它

1

是否已有业务软件处理本事项

■是       □否

办理流程图

附图

  负责人(签字):                    填报人(签字):                        联系电话:0731-57778928

  

商品房预售许可办理流程图

受  理

申请人提交相关资料,受理工作人员初步审查资料。时限:1个工作日

审查

开发办负责人审核资料,如申请符合法定条件,签署同意办理意见。时限:3个工作日

决定

房产局分管领导审核资料,如申请符合法定条件,签署同意办理意见。材料不齐全的,退回到受理窗口。时限:2个工作日

办结告知

对准予商品房预售许可的决定,在湘潭县房地产信息网上予以公开。通知申请人到湘潭县政务服务中心房产局窗口领取预售许可证。时限:1个工作日

申  请

申请人到湘潭县政务服务中心房产局窗口提出申请。

申请材料不全的,退回窗口,一次性告知申请单位或个人,或要求申请人或单位于3个工作日内补正补齐材料;当场可更改的,允许当场更正;至材料齐全之日正式受理。

不符合法定受理条件,不予受理。

出具不予受理通知书并书面告知不予受理的理由。

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湘潭县房产管理局